• Главная
• Услуги
• Контакты
• Сотрудники
• Наш Опыт
• Правовая Информация
• Вопрос-Ответ
• Форум

Землеустроительные работы:

• Работы по межеванию и подготовке документов для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков. Межевой план
• Вынос границ земельных участков в натуру
• Геодезические работы с помощью GPS (ГЛОНАСС)
• Изготовление Схемы расположения земельного участка

Инженерные изыскания:

• Топографическая съемка
• Трассирование линейных сооружений
• Разбивочные работы и вынос проекта в натуру
• Геодезические работы для ландшафтного проектирования

ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Работы по межеванию и подготовке документов для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков. Межевой план.

Межевание земельных участков представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, обмене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Межевание земельных участков включает:

• подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
• полевое обследование границ размежовываемого земельного участка;
• составление проекта межевого плана земельного участка;
• уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевых работ;
• согласование и закрепление на местности межевыми знаками местоположение границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежовываемых земельных участков;
• формирование межевого плана земельного участка;
• сдача материалов в Управление Федерального агентства кадастров объектов недвижимости.

В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы:

• сведения Государственного земельного кадастра о земельных участках;
• документы, удостоверяющие права на данный земельный участок (правоустанавливающие документы);
• адреса лиц, права которых могут быть затронуты при проведении согласования местоположения границ земельного участка.

Собственники, владельцы и пользователи размежовываемого земельного участка и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 30 дней до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

Извещение передается заинтересованному лицу под расписку с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2-х экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевой план земельного участка.

Установление границ земельного участка производит на местности в присутствии представителя районной, городской или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежовываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры согласования местоположения границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты согласования местоположения границ земельного участка оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежовываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской или сельской администрацией и инженером-землеустроителем (кадастровым инженером) - производителем работ.

По завершению межевых работ производитель работ формирует и сдает в Управление Федерального агентства кадастров объектов недвижимости межевой план земельного участка.

Данный вид землеустроительных работ проводится на основании следующих нормативно-правовых актов:

• Инструкция по межеванию земель от 08.04.1996г.
• 136-ФЗ от 25.10.2001г. «Земельный Кодекс Российской Федерации»
• 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости»
• 66-ФЗ от 17.05.2008г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ в связи с принятием ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
• Приказ Минэкономазвития РФ от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (вместе с «Требованиями к подготовке межевого плана»)
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Вынос границ земельных участков в натуру

Вынос границ земельных участков на местности или восстановление границ производиться в случае утраты межевых знаков, установленных при проведении землеустроительных работ.

Порой складываются ситуации, при которых невозможно определить границы земельного участка без использования современных геодезических приборов и опытных специалистов. Например, Вы приобрели земельный участок, границы которого на местности не установлены, а есть только выписки из кадастровой палаты с известными координатами. В таких случаях наши специалисты произведут вынос и закрепление на местности границ Вашего участка.

Геодезические работы по восстановлению границ так же необходимы в случаях возникновения споров между соседями и т.д.

Землеустроительные работы по восстановлению границ земельного участка включают в себя три основных этапа:

1. Подготовительный этап - включает в себя согласование сроков и стоимости работ, оформление заказа и заключение договора, проведение необходимых заказчику консультаций.
2. Камеральный этап - это составление разбивочных чертежей и выявление сохраненных межевых знаков.
3. Полевой этап - это проведение на местности геодезической разбивки земельного участка, закрепление поворотных точек и подписание Акта сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью.

В результате проделанных работ Вы получаете на руки Акт сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью, а на местности будете точно знать где проходят границы Вашего участка.

Геодезические работы с помощью GPS (ГЛОНАСС)

Ведение геодезических работ с помощью GPS (ГЛОНАСС) увеличивает производительность вашего труда. Вы можете достигнуть сантиметрового уровня точности определения координат гораздо быстрее, чем при использовании традиционных геодезических инструментов. GPS (ГЛОНАСС) позволяет вести геодезические работы круглосуточно, в любую погоду, а также, при отсутствии прямой видимости между точками.

Пользователи GPS (ГЛОНАСС)
GPS (ГЛОНАСС) сигналы используются как гражданскими, так и военными пользователями. Любой пользователь, имеющий GPS (ГЛОНАСС) приёмник, может использовать GPS сигналы.
В начале, GPS (ГЛОНАСС) приёмники использовались в основном для определения местоположения и навигации. Теперь GPS (ГЛОНАСС) приёмники используются для решения разнообразнейших высокоточных задач на земле, в небе и на море.

Изготовление Схемы расположения земельного участка

ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ

Топографическая съемка

Топосъемка может представлять из себя, как отдельный вид работ, выполняемый с целью создания топографических карт и планов (топоплан), так и основную составляющую процесса инженерно-геодезических изысканий для создания геоподосновы.

Топографо-геодезические работы предназначены для получения точных, достоверных и актуальных материалов и данных о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях (в т.ч. подземных) и других элементах планировки территории, обоснования предпроектной документации, проектирования и строительства объектов недвижимости.

В состав выполняемых нами топографо-геодезических работ входят:

• Сбор и анализ существующих архивных планово-картографических материалов;
• Рекогносцировочное обследование территории;
• Создание съемочного обоснования в виде сети геопунктов (реперов);
• Топографическая съемка участка масштаба 1:500 с высотой сечения рельефа 0,5 м;
• Поиск, обнаружение и топосъемка подземных коммуникаций;
• Камеральная обработка полученных результатов;
• Составление топографического плана (топоплан);
• Составление сводных схем (планов) инженерных сетей;
• Составление технического отчета;

Отдел выполняет топографические работы в три основных этапа:

• Подготовительный этап. Получение технического задания от Заказчика и подготовка договорной документации. Сбор и анализ материалов ранее выполненных геодезических работ (съемочных сетей, топографических съемок и др.) на заданную территорию. Осуществление регистрации (получение разрешения) производства топографо-геодезических работ.
• Полевой этап. Рекогносцировочные обследования территории и создание опорных геодезических сетей с использованием GPS, создание планово-высотных съемочных геодезических сетей. Топографическая съемка, включая съемку подземных и надземных сооружений.
• Камеральный этап. Составление (обновление) топографического плана - окончательная обработка полевых материалов и данных с оценкой точности полученных результатов. Подготовка технического отчета.

Цены и сроки выполнения топографо-геодезических работ (топографии) зависят от особенностей местности, на которой выполняется топографическая съемка, а также от объема работ (площади снимаемой территории). В результате цена и срок выполнения работ за 1 Га могут различаться в несколько раз. Наличие на участке объектов, требующих согласования, потребует дополнительных материальных затрат. Рассчитать примерную стоимость топографических работ Вы можете самостоятельно в подразделе стоимость изыскательных работ или позвонив к нам в офис.

Трассирование линейных сооружений

Данный вид изысканий подразумевает под собой комплекс работ выполняемых для выбора оптимального положения линейного сооружения на местности.

Необходимость в проведении вышеуказанных работ возникает при проектировании трасс инженерных сетей (газопровод, водопровод, линии связи, теплотрассы, канализационные системы и т. п.)

Трассирование линейных сооружений заключается в предварительном выборе конкурентно-способных вариантов трассы, согласовании ее местоположения, и выносе оси в натуру с закреплением основных точек трассы. Ширина полосы съемки вдоль трассы устанавливается в зависимости от проектных характеристик трассы, вида территории и природных условий местности, и составляет, как правило, 100-300 м.

Результатом топографо-геодезических работ (трассирование линейных сооружений) является ситуационный план полосы трассы масштабов 1:5000 - 1:2000, инженерно-топографические планы пересечений и сложных участков трассы масштабов 1:1000 - 1:500, продольный и поперечные профили на пикетных и всех плюсовых точках.

После согласования и утверждения окончательного варианта трассы производится вынос оси трассы в натуру с закреплением углов поворота, створных точек, мостовых переходов и др.

В состав работ при полевом трассировании входят: проложение теодолитных (тахеометрических) ходов по оси трассы с закреплением углов поворота и створных точек, установление реперов, разбивка и закрепление пикетажа, элементов кривых и поперечных профилей, техническое (тригонометрическое) нивелирование по трассе и поперечным профилям.

На застроенной территории городов и промышленных предприятий вместо полевого трассирования допускается выполнение крупномасштабной топографической съемки полосы по выбранной трассе с последующей камеральной укладкой трассы по материалам съемки в существующей системе координат и высот.

При завершении работ производится исполнительная съемка для проверки качества выполненных земляных и строительных работ.

Разбивочные работы и вынос проекта в натуру

Вынос проектных отметок необходим перед началом строительства, перед прокладкой инженерных коммуникаций, либо в процессе выполнения ландшафтного дизайна. Вынос проекта достигается путем вынесения осей строения либо поворотных точек. При этом вынос проекта в натуру, либо осей здания может выполняться как в плане так и по высоте, что особенно важно для правильной посадке объекта строительства относительно а рельефа и уже возведенных зданий и сооружений. Оси закрепляются металлическими кольями, дюбелями либо прокрашиваются краской в зависимости от пожелания заказчика. При этом специалисты отдела руководствуются прежде всего условиями строительства и обеспечением сохранности вынесенных осей.

Важнейшим документом для геодезистов отдела при выполнении разбивочных работ является разбивочный чертеж, который должен входить в состав проектной документации. В отдельных случаях наши специалисты самостоятельно подготавливают разбивочный чертеж и уже с него производят вынос проекта или осей здания. При окончании строительства или одного из его этапов, как правило требуется выполнение исполнительной съемки, т.е. геодезический контроль выполненных работ относительно проектной документации. Специалисты отдела инженерных изысканий выполняют комплекс геодезических работ на строительной площадке, связанный с разбивкой осей сооружений, состоящий из следующих технологических процессов:

• Определение на местности планового положения отдельных точек;
• Откладывание на местности заданных расстояний;
• Построение заданных углов;
• Вынесение на местность заданных высотных отметок.

Все точки, вынесенные в натуру, передаются заказчику по акту. Стоимость и сроки выполнения разбивочных работ Вы можете узнать в разделе стоимость изыскательных работ.

Для выполнения разбивочных работ и выноса проекта в натуру нам потребуется вся документация проекта детальной планировки и проекта застройки, предоставляемая заказчиком. На основании «ИНСТРУКЦИИ О СОСТАВЕ, ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.: ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РФ ПО ВОПРОСАМ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА 22 декабря 1993 г. N 18-58» в состав проекта детальной планировки входят:

• схема размещения проектируемого района
• опорный план (план современного использования территории)
• план красных линий с эскизом застройки (основной чертеж)
• разбивочный чертеж (акт) красных линий
• схема транспортного обслуживания
• схема размещения магистральных инженерных сетей и сооружений
• схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
• пояснительная записка

в состав проекта застройки входят:

• схема генерального плана застройки
• генеральный план застройки
• план благоустройства
• схема организации рельефа с планом земляных масс
• сводная схема инженерных сетей
• компоновочные схемы зданий и сооружений
• проект организации строительства
• свободный сметный расчет стоимости строительства
• пояснительная записка

Геодезические работы для ландшафтного проектирования

Первым этапом для ландшафтного проектирования является создание геодезической подосновы. Для этого выполняется топографическая съемка. Проектировщикам удобнее работать с более детальной подосновой, поэтому как правило топографическая съемка для этой цели делается в масштабе 1:100 или 1:200. Эти масштабы являются наиболее точными, по большому счету геодезия та же, но уделяется особое внимание мелким деталям строений, рельефа, растительности и ограждениям. Плюс окончательный продукт (топографический план) отрисовывается с сечением рельефа от 0,25 до 0,10 метра, в зависимости от масштаба и характера рельефа, что позволяет в дальнейшем проектировщику наиболее точно выполнить свою работу.